Huiswaardemeter

Woningwaarde Goereesestraat 48C

3083DJ Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.220
+2,9%
[ € 247.474 – € 314.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.824[ € 257.283 – € 284.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.015[ € 277.094 – € 306.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Goereesestraat 48C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.220 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds september +0,2%
+€ 7.95312 maanden +2,9%
€ -2.63412 mnd vs. NL -1,0%
Goereesestraat 48C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.220 voor Goereesestraat 48C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goereesestraat 48C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.015. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.220.

Verwachte verkoopprijs Goereesestraat 48C
€ 292.015[ € 277.094 – € 306.261 ]
Verkoper houdt over€ 287.553−€ 4.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.005+€ 7.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goereesestraat 48C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Goereesestraat 48C
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 270.824[ € 257.283 – € 284.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goereesestraat 48C adviseren wij in een bod van € 292.015, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.824 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.220+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.015+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.616+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goereesestraat 48C zal in bij een vraagprijs van € 270.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goereesestraat 48C in Rotterdam bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 281.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goereesestraat 48C

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.220
Verwachte verkoopprijs€ 292.015
Verwachte vraagprijs€ 270.824
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandseplein 35C, 3083SG Rotterdam
Amelandseplein 35C
1939 · 91 m²
€ 312.342
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Straatbeeld van Dorpsweg 10C, 3083LA Rotterdam
Dorpsweg 10C
1940 · 102 m²
€ 361.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.220 zit Goereesestraat 48C in het middensegment van Carnisse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Goereesestraat 48C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goereesestraat 48C in Rotterdam.

Wat is Goereesestraat 48C in Rotterdam waard?
Goereesestraat 48C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.220 (bandbreedte € 247.474 – € 314.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goereesestraat 48C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Goereesestraat 48C in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.824 (bandbreedte € 257.283 – € 284.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Goereesestraat 48C in Rotterdam?
Voor Goereesestraat 48C adviseren wij een bod van € 292.015 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goereesestraat 48C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goereesestraat 48C in Rotterdam bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goereesestraat 48C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goereesestraat 48C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goereesestraat 48C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Goereesestraat 48C ligt rond € 281.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goereesestraat 48C?
Huishoudens in de buurt van Goereesestraat 48C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.