Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Swietenlaan 10, 3083DZ Rotterdam

Woningwaarde Van Swietenlaan 10

3083DZ Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.624
+2,0%
[ € 226.709 – € 288.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.034[ € 235.632 – € 260.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.584[ € 253.776 – € 280.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swietenlaan 10 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 257.624 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds mei +0,2%
+€ 5.06612 maanden +2,0%
€ -5.64412 mnd vs. NL -2,2%
Van Swietenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.624 voor Van Swietenlaan 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swietenlaan 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.584. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 257.624.

Verwachte verkoopprijs Van Swietenlaan 10
€ 267.584[ € 253.776 – € 280.490 ]
Verkoper houdt over€ 263.391−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.086+€ 7.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Swietenlaan 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Van Swietenlaan 10
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 248.034[ € 235.632 – € 260.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 285.667[ € 230.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swietenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 267.584, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 248.034 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.624+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.584+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.963+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swietenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 248.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swietenlaan 10 in Rotterdam bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 257.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 129.000€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swietenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.624
Verwachte verkoopprijs€ 267.584
Verwachte vraagprijs€ 248.034
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Swietenlaan 34, 3083DZ Rotterdam
Van Swietenlaan 34
1956 · 68 m²
€ 257.778
Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 203.683
Straatbeeld van Middelharnisstraat 42B, 3086GL Rotterdam
Middelharnisstraat 42B
1955 · 49 m²
€ 200.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.624 is Van Swietenlaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplein. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Swietenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swietenlaan 10 in Rotterdam.

Wat is Van Swietenlaan 10 in Rotterdam waard?
Van Swietenlaan 10 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.624 (bandbreedte € 226.709 – € 288.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Swietenlaan 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Swietenlaan 10 in Rotterdam is in juni 2026 € 248.034 (bandbreedte € 235.632 – € 260.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swietenlaan 10 in Rotterdam?
Voor Van Swietenlaan 10 adviseren wij een bod van € 267.584 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swietenlaan 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swietenlaan 10 in Rotterdam bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swietenlaan 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swietenlaan 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swietenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van Swietenlaan 10 ligt rond € 257.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swietenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Van Swietenlaan 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).