Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Swietenlaan 34, 3083DZ Rotterdam

Woningwaarde Van Swietenlaan 34

3083DZ Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.486
+2,2%
[ € 227.468 – € 289.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.128[ € 236.672 – € 261.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.195[ € 254.422 – € 281.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swietenlaan 34 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 258.486 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds juli +0,2%
+€ 5.66512 maanden +2,2%
€ -3.26512 mnd vs. NL -1,3%
Van Swietenlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.486 voor Van Swietenlaan 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swietenlaan 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.195. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.486.

Verwachte verkoopprijs Van Swietenlaan 34
€ 268.195[ € 254.422 – € 281.203 ]
Verkoper houdt over€ 263.995−€ 4.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.709+€ 7.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Swietenlaan 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Van Swietenlaan 34
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 249.128[ € 236.672 – € 261.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.480 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 309.750[ € 250.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swietenlaan 34 adviseren wij in een bod van € 268.195, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.128 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.486+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.195+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.605+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swietenlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 249.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swietenlaan 34 in Rotterdam bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 258.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swietenlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.486
Verwachte verkoopprijs€ 268.195
Verwachte vraagprijs€ 249.128
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Swietenlaan 10, 3083DZ Rotterdam
Van Swietenlaan 10
1956 · 68 m²
€ 258.332
Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 204.241
Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.486 is Van Swietenlaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplein. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Swietenlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swietenlaan 34 in Rotterdam.

Wat is Van Swietenlaan 34 in Rotterdam waard?
Van Swietenlaan 34 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.486 (bandbreedte € 227.468 – € 289.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Swietenlaan 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Swietenlaan 34 in Rotterdam is in augustus 2026 € 249.128 (bandbreedte € 236.672 – € 261.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swietenlaan 34 in Rotterdam?
Voor Van Swietenlaan 34 adviseren wij een bod van € 268.195 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swietenlaan 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swietenlaan 34 in Rotterdam bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swietenlaan 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swietenlaan 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swietenlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van Swietenlaan 34 ligt rond € 258.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swietenlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Van Swietenlaan 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).