Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pleinweg 22A, 3083EC Rotterdam

Woningwaarde Pleinweg 22A

3083EC Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.999
+2,9%
[ € 270.159 – € 343.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.095[ € 301.269 – € 332.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleinweg 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.999 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,2%
+€ 8.68212 maanden +2,9%
€ -2.87512 mnd vs. NL -1,0%
Pleinweg 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.999 voor Pleinweg 22A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleinweg 22A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.095. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.999.

Verwachte verkoopprijs Pleinweg 22A
€ 318.095[ € 301.269 – € 332.981 ]
Verkoper houdt over€ 313.346−€ 4.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.607+€ 8.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleinweg 22A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Pleinweg 22A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 259.414[ € 200.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleinweg 22A adviseren wij in een bod van € 318.095, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.999+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.095+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.000+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleinweg 22A zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleinweg 22A in Rotterdam bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 306.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleinweg 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.999
Verwachte verkoopprijs€ 318.095
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 10C, 3083LA Rotterdam
Dorpsweg 10C
1940 · 102 m²
€ 361.062
Straatbeeld van Amelandseplein 35C, 3083SG Rotterdam
Amelandseplein 35C
1939 · 91 m²
€ 312.342
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.999 ligt Pleinweg 22A een stuk boven het buurtgemiddelde in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pleinweg 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleinweg 22A in Rotterdam.

Wat is Pleinweg 22A in Rotterdam waard?
Pleinweg 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.999 (bandbreedte € 270.159 – € 343.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleinweg 22A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pleinweg 22A in Rotterdam is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleinweg 22A in Rotterdam?
Voor Pleinweg 22A adviseren wij een bod van € 318.095 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleinweg 22A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pleinweg 22A in Rotterdam bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleinweg 22A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleinweg 22A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.682) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleinweg 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Pleinweg 22A ligt rond € 306.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleinweg 22A?
Huishoudens in de buurt van Pleinweg 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.