Huiswaardemeter

Woningwaarde Carnissesingel 11

3083JA Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.654
+2,9%
[ € 299.776 – € 381.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.104[ € 311.699 – € 344.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.684[ € 335.700 – € 371.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Carnissesingel 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.654 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,2%
+€ 9.63412 maanden +2,9%
€ -3.19012 mnd vs. NL -1,0%
Carnissesingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.654 voor Carnissesingel 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carnissesingel 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.684. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.654.

Verwachte verkoopprijs Carnissesingel 11
€ 353.684[ € 335.700 – € 371.036 ]
Verkoper houdt over€ 348.543−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.908+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carnissesingel 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Carnissesingel 11
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 328.104[ € 311.699 – € 344.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 327.650[ € 269.500 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carnissesingel 11 adviseren wij in een bod van € 353.684, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.104 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.654+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.684+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.368+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carnissesingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 328.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carnissesingel 11 in Rotterdam bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 340.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carnissesingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.654
Verwachte verkoopprijs€ 353.684
Verwachte vraagprijs€ 328.104
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderterras 75, 3083BX Rotterdam
Zuiderterras 75
1978 · 100 m²
€ 331.380
Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 359.173
Straatbeeld van Zuidplein 544, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 544
1978 · 86 m²
€ 364.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.654 zit Carnissesingel 11 in het middensegment van Zuidplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Carnissesingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carnissesingel 11 in Rotterdam.

Wat is Carnissesingel 11 in Rotterdam waard?
Carnissesingel 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.654 (bandbreedte € 299.776 – € 381.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carnissesingel 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Carnissesingel 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 328.104 (bandbreedte € 311.699 – € 344.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Carnissesingel 11 in Rotterdam?
Voor Carnissesingel 11 adviseren wij een bod van € 353.684 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carnissesingel 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carnissesingel 11 in Rotterdam bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carnissesingel 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carnissesingel 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carnissesingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Carnissesingel 11 ligt rond € 340.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carnissesingel 11?
Huishoudens in de buurt van Carnissesingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).