Huiswaardemeter

Woningwaarde Carnissesingel 257A

3083JA Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.017
+2,9%
[ € 249.935 – € 318.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.438[ € 259.766 – € 287.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.005[ € 279.768 – € 309.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Carnissesingel 257A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.017 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds september +0,2%
+€ 8.03212 maanden +2,9%
€ -2.66012 mnd vs. NL -1,0%
Carnissesingel 257A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.017 voor Carnissesingel 257A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carnissesingel 257A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.005. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.017.

Verwachte verkoopprijs Carnissesingel 257A
€ 295.005[ € 279.768 – € 309.217 ]
Verkoper houdt over€ 290.510−€ 4.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.055+€ 8.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carnissesingel 257A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Carnissesingel 257A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 273.438[ € 259.766 – € 287.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carnissesingel 257A adviseren wij in een bod van € 295.005, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 273.438 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.017+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.005+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.755+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carnissesingel 257A zal in bij een vraagprijs van € 273.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carnissesingel 257A in Rotterdam bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 284.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carnissesingel 257A

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.017
Verwachte verkoopprijs€ 295.005
Verwachte vraagprijs€ 273.438
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Straatbeeld van Amelandseplein 35C, 3083SG Rotterdam
Amelandseplein 35C
1939 · 91 m²
€ 312.342
Straatbeeld van Van Eversdijckstraat 41C, 3083MA Rotterdam
Van Eversdijckstraat 41C
1939 · 59 m²
€ 249.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.017 zit Carnissesingel 257A in het middensegment van Carnisse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Carnissesingel 257A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carnissesingel 257A in Rotterdam.

Wat is Carnissesingel 257A in Rotterdam waard?
Carnissesingel 257A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.017 (bandbreedte € 249.935 – € 318.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carnissesingel 257A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Carnissesingel 257A in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.438 (bandbreedte € 259.766 – € 287.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Carnissesingel 257A in Rotterdam?
Voor Carnissesingel 257A adviseren wij een bod van € 295.005 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carnissesingel 257A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carnissesingel 257A in Rotterdam bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carnissesingel 257A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carnissesingel 257A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carnissesingel 257A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Carnissesingel 257A ligt rond € 284.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carnissesingel 257A?
Huishoudens in de buurt van Carnissesingel 257A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.