Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 11

3083KT Rotterdam

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.404
+2,9%
[ € 408.676 – € 520.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.629[ € 426.198 – € 471.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.734[ € 456.032 – € 504.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.404 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,2%
+€ 13.13412 maanden +2,9%
€ -4.34912 mnd vs. NL -1,0%
Roerdomplaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.404 voor Roerdomplaan 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.734. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.404.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 11
€ 480.734[ € 456.032 – € 504.034 ]
Verkoper houdt over€ 474.196−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.499+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 11
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 448.629[ € 426.198 – € 471.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 11 adviseren wij in een bod van € 480.734, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.629 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.404+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.734+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.771+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 448.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 11 in Rotterdam bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 464.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.404
Verwachte verkoopprijs€ 480.734
Verwachte vraagprijs€ 448.629
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 22A, 3083EC Rotterdam
Pleinweg 22A
1939 · 107 m²
€ 306.999
Straatbeeld van Dorpsweg 10C, 3083LA Rotterdam
Dorpsweg 10C
1940 · 102 m²
€ 361.062
Straatbeeld van Klaverstraat 55, 3083VB Rotterdam
Klaverstraat 55
1955 · 191 m²
€ 725.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.404 duidelijk in het hogere segment van Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 11 in Rotterdam.

Wat is Roerdomplaan 11 in Rotterdam waard?
Roerdomplaan 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.404 (bandbreedte € 408.676 – € 520.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 448.629 (bandbreedte € 426.198 – € 471.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 11 in Rotterdam?
Voor Roerdomplaan 11 adviseren wij een bod van € 480.734 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 11 in Rotterdam bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 11 ligt rond € 464.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 11?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.