Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eversdijckstraat 34B

3083MB Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.343
+2,9%
[ € 224.702 – € 285.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.043[ € 233.741 – € 258.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.995[ € 251.505 – € 277.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.343 (€ 2.775 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 610Sinds september +0,2%
+€ 7.22212 maanden +2,9%
€ -2.39112 mnd vs. NL -1,0%
Van Eversdijckstraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.343 voor Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.995. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.343.

Verwachte verkoopprijs Van Eversdijckstraat 34B
€ 264.995[ € 251.505 – € 277.979 ]
Verkoper houdt over€ 260.830−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.445+€ 7.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eversdijckstraat 34B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 246.043[ € 233.741 – € 258.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.541 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eversdijckstraat 34B adviseren wij in een bod van € 264.995, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.043 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.343+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.995+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.245+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eversdijckstraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 246.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 255.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eversdijckstraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.343
Verwachte verkoopprijs€ 264.995
Verwachte vraagprijs€ 246.043
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandseplein 35C, 3083SG Rotterdam
Amelandseplein 35C
1939 · 91 m²
€ 312.342
Straatbeeld van Dorpsweg 10C, 3083LA Rotterdam
Dorpsweg 10C
1940 · 102 m²
€ 361.062
Straatbeeld van Fazantstraat 68A, 3083ZK Rotterdam
Fazantstraat 68A
1947 · 70 m²
€ 245.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eversdijckstraat 34B ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Eversdijckstraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam.

Wat is Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam waard?
Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.343 (bandbreedte € 224.702 – € 285.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam is in oktober 2026 € 246.043 (bandbreedte € 233.741 – € 258.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam?
Voor Van Eversdijckstraat 34B adviseren wij een bod van € 264.995 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eversdijckstraat 34B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eversdijckstraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Van Eversdijckstraat 34B ligt rond € 255.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eversdijckstraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Van Eversdijckstraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.