Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertsbocht 197A

3083MH Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.620
+2,9%
[ € 268.946 – € 342.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.389[ € 279.670 – € 309.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.279[ € 300.925 – € 332.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.620 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.64312 maanden +2,9%
€ -2.86212 mnd vs. NL -1,0%
Wolphaertsbocht 197A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.620 voor Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.279. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.620.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertsbocht 197A
€ 317.279[ € 300.925 – € 332.600 ]
Verkoper houdt over€ 312.539−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.775+€ 8.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Wolphaertsbocht 197A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 294.389[ € 279.670 – € 309.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertsbocht 197A adviseren wij in een bod van € 317.279, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.389 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.620+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.279+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.143+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertsbocht 197A zal in bij een vraagprijs van € 294.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 305.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertsbocht 197A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.620
Verwachte verkoopprijs€ 317.279
Verwachte vraagprijs€ 294.389
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 10C, 3083LA Rotterdam
Dorpsweg 10C
1940 · 102 m²
€ 361.062
Straatbeeld van Amelandseplein 35C, 3083SG Rotterdam
Amelandseplein 35C
1939 · 91 m²
€ 312.342
Straatbeeld van Pleinweg 22A, 3083EC Rotterdam
Pleinweg 22A
1939 · 107 m²
€ 306.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.620 ligt Wolphaertsbocht 197A een stuk boven het buurtgemiddelde in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wolphaertsbocht 197A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam.

Wat is Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam waard?
Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.620 (bandbreedte € 268.946 – € 342.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam is in oktober 2026 € 294.389 (bandbreedte € 279.670 – € 309.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam?
Voor Wolphaertsbocht 197A adviseren wij een bod van € 317.279 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertsbocht 197A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertsbocht 197A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertsbocht 197A ligt rond € 305.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertsbocht 197A?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertsbocht 197A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.