Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertsbocht 261A

3083ML Rotterdam

Te koop
51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.056
+2,0%
[ € 183.089 – € 233.023 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 200.032[ € 190.030 – € 210.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.058[ € 205.232 – € 226.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 208.056 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds mei +0,2%
+€ 4.09212 maanden +2,0%
€ -4.55712 mnd vs. NL -2,2%
Wolphaertsbocht 261A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.056 voor Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.058. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 208.056.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertsbocht 261A
€ 216.058[ € 205.232 – € 226.837 ]
Verkoper houdt over€ 212.431−€ 3.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.529+€ 6.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.431

Wat is de vraagprijs?

Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam staat in te koop voor € 200.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Vraagprijs Wolphaertsbocht 261A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 200.032[ € 190.030 – € 210.034 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 267.359[ € 174.250 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertsbocht 261A adviseren wij in een bod van € 216.058, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 200.032 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.056+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.058+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.861+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertsbocht 261A zal in bij een vraagprijs van € 200.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 208.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertsbocht 261A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.056
Verwachte verkoopprijs€ 216.058
Vraagprijs€ 200.032
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walchersestraat 87B, 3083NJ Rotterdam
Walchersestraat 87B
1940 · 53 m²
€ 184.705
Straatbeeld van Lepelaarsingel 127C, 3083KG Rotterdam
Lepelaarsingel 127C
1947 · 47 m²
€ 228.400
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.056 is Wolphaertsbocht 261A een van de meer betaalbare woningen in Carnisse. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolphaertsbocht 261A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam.

Wat is Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam waard?
Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.056 (bandbreedte € 183.089 – € 233.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam?
Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 200.032. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam?
Voor Wolphaertsbocht 261A adviseren wij een bod van € 216.058 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam bedragen € 1.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertsbocht 261A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertsbocht 261A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertsbocht 261A ligt rond € 208.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertsbocht 261A?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertsbocht 261A besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.