Huiswaardemeter
Straatbeeld van Walchersestraat 87B, 3083NJ Rotterdam

Woningwaarde Walchersestraat 87B

3083NJ Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.705
+2,0%
[ € 162.540 – € 206.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.456[ € 168.583 – € 186.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.250[ € 182.407 – € 201.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Walchersestraat 87B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 184.705 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds mei +0,2%
+€ 3.63312 maanden +2,0%
€ -4.04612 mnd vs. NL -2,2%
Walchersestraat 87B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.705 voor Walchersestraat 87B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walchersestraat 87B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.250. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 184.705.

Verwachte verkoopprijs Walchersestraat 87B
€ 192.250[ € 182.407 – € 201.608 ]
Verkoper houdt over€ 188.885−€ 3.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.245+€ 5.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walchersestraat 87B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Walchersestraat 87B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 177.456[ € 168.583 – € 186.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 268.830[ € 174.250 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walchersestraat 87B adviseren wij in een bod van € 192.250, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 177.456 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.705+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.250+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.863+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walchersestraat 87B zal in bij een vraagprijs van € 177.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walchersestraat 87B in Rotterdam bedragen € 989 per maand bij een woningwaarde van € 184.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 92.000€ 277.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 903
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 989
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walchersestraat 87B

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.705
Verwachte verkoopprijs€ 192.250
Verwachte vraagprijs€ 177.456
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarsingel 127C, 3083KG Rotterdam
Lepelaarsingel 127C
1947 · 47 m²
€ 228.400
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.138
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 90D, 3081CG Rotterdam
Mijnsherenlaan 90D
1940 · 65 m²
€ 232.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.705 is Walchersestraat 87B een van de meer betaalbare woningen in Carnisse. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Walchersestraat 87B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walchersestraat 87B in Rotterdam.

Wat is Walchersestraat 87B in Rotterdam waard?
Walchersestraat 87B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.705 (bandbreedte € 162.540 – € 206.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walchersestraat 87B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walchersestraat 87B in Rotterdam is in juni 2026 € 177.456 (bandbreedte € 168.583 – € 186.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Walchersestraat 87B in Rotterdam?
Voor Walchersestraat 87B adviseren wij een bod van € 192.250 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walchersestraat 87B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walchersestraat 87B in Rotterdam bedragen € 1.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 903 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walchersestraat 87B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walchersestraat 87B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 3.633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walchersestraat 87B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Walchersestraat 87B ligt rond € 184.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walchersestraat 87B?
Huishoudens in de buurt van Walchersestraat 87B besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.