Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandblokstraat 4C

3083MZ Rotterdam

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.786
+2,9%
[ € 167.892 – € 213.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.232[ € 174.070 – € 192.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.651[ € 188.344 – € 208.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandblokstraat 4C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.786 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 456Sinds september +0,2%
+€ 5.39612 maanden +2,9%
€ -1.78612 mnd vs. NL -1,0%
Zandblokstraat 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.786 voor Zandblokstraat 4C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandblokstraat 4C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.651. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 190.786.

Verwachte verkoopprijs Zandblokstraat 4C
€ 198.651[ € 188.344 – € 208.170 ]
Verkoper houdt over€ 195.216−€ 3.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.774+€ 6.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandblokstraat 4C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Zandblokstraat 4C
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 183.232[ € 174.070 – € 192.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandblokstraat 4C adviseren wij in een bod van € 198.651, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 183.232 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.786+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.651+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.584+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandblokstraat 4C zal in bij een vraagprijs van € 183.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandblokstraat 4C in Rotterdam bedragen € 1.023 per maand bij een woningwaarde van € 190.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 933
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandblokstraat 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.786
Verwachte verkoopprijs€ 198.651
Verwachte vraagprijs€ 183.232
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 102C, 3083LG Rotterdam
Dorpsweg 102C
1941 · 48 m²
€ 224.439
Straatbeeld van Wolphaertsbocht 261A, 3083ML Rotterdam
Wolphaertsbocht 261A
1940 · 51 m²
€ 208.056
Straatbeeld van Amelandsestraat 30B, 3083SR Rotterdam
Amelandsestraat 30B
1939 · 53 m²
€ 181.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.786 is Zandblokstraat 4C een van de meer betaalbare woningen in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandblokstraat 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandblokstraat 4C in Rotterdam.

Wat is Zandblokstraat 4C in Rotterdam waard?
Zandblokstraat 4C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.786 (bandbreedte € 167.892 – € 213.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandblokstraat 4C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zandblokstraat 4C in Rotterdam is in oktober 2026 € 183.232 (bandbreedte € 174.070 – € 192.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandblokstraat 4C in Rotterdam?
Voor Zandblokstraat 4C adviseren wij een bod van € 198.651 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandblokstraat 4C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandblokstraat 4C in Rotterdam bedragen € 1.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 933 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandblokstraat 4C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandblokstraat 4C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandblokstraat 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Zandblokstraat 4C ligt rond € 190.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandblokstraat 4C?
Huishoudens in de buurt van Zandblokstraat 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.