Huiswaardemeter
Straatbeeld van Walchersestraat 84B, 3083NS Rotterdam

Woningwaarde Walchersestraat 84B

3083NS Rotterdam

45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.220
+2,9%
[ € 167.394 – € 213.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.820[ € 173.679 – € 191.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.919[ € 187.747 – € 207.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Walchersestraat 84B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.220 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 454Sinds september +0,2%
+€ 5.38012 maanden +2,9%
€ -1.78112 mnd vs. NL -1,0%
Walchersestraat 84B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.220 voor Walchersestraat 84B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walchersestraat 84B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.919. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 190.220.

Verwachte verkoopprijs Walchersestraat 84B
€ 197.919[ € 187.747 – € 207.510 ]
Verkoper houdt over€ 194.492−€ 3.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.027+€ 6.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walchersestraat 84B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Walchersestraat 84B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 182.820[ € 173.679 – € 191.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walchersestraat 84B adviseren wij in een bod van € 197.919, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 182.820 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.220+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.919+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.815+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walchersestraat 84B zal in bij een vraagprijs van € 182.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walchersestraat 84B in Rotterdam bedragen € 1.019 per maand bij een woningwaarde van € 190.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 930
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walchersestraat 84B

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.220
Verwachte verkoopprijs€ 197.919
Verwachte vraagprijs€ 182.820
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walchersestraat 88C, 3083NS Rotterdam
Walchersestraat 88C
1940 · 45 m²
€ 189.482
Straatbeeld van Dorpsweg 102C, 3083LG Rotterdam
Dorpsweg 102C
1941 · 48 m²
€ 224.439
Straatbeeld van Wolphaertsbocht 261A, 3083ML Rotterdam
Wolphaertsbocht 261A
1940 · 51 m²
€ 208.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.220 is Walchersestraat 84B een van de meer betaalbare woningen in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walchersestraat 84B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walchersestraat 84B in Rotterdam.

Wat is Walchersestraat 84B in Rotterdam waard?
Walchersestraat 84B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.220 (bandbreedte € 167.394 – € 213.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walchersestraat 84B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walchersestraat 84B in Rotterdam is in oktober 2026 € 182.820 (bandbreedte € 173.679 – € 191.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Walchersestraat 84B in Rotterdam?
Voor Walchersestraat 84B adviseren wij een bod van € 197.919 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walchersestraat 84B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walchersestraat 84B in Rotterdam bedragen € 1.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 930 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walchersestraat 84B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walchersestraat 84B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.380) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walchersestraat 84B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Walchersestraat 84B ligt rond € 190.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walchersestraat 84B?
Huishoudens in de buurt van Walchersestraat 84B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.