Huiswaardemeter

Woningwaarde Walchersestraat 90A

3083NS Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.340
+2,9%
[ € 227.339 – € 289.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.775[ € 236.336 – € 261.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.273[ € 254.534 – € 281.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Walchersestraat 90A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.340 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds september +0,2%
+€ 7.30612 maanden +2,9%
€ -2.41912 mnd vs. NL -1,0%
Walchersestraat 90A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.340 voor Walchersestraat 90A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walchersestraat 90A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.273. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.340.

Verwachte verkoopprijs Walchersestraat 90A
€ 268.273[ € 254.534 – € 281.327 ]
Verkoper houdt over€ 264.072−€ 4.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.788+€ 7.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walchersestraat 90A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Walchersestraat 90A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 248.775[ € 236.336 – € 261.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.459 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walchersestraat 90A adviseren wij in een bod van € 268.273, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.775 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.340+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.273+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.687+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walchersestraat 90A zal in bij een vraagprijs van € 248.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walchersestraat 90A in Rotterdam bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 258.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walchersestraat 90A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.340
Verwachte verkoopprijs€ 268.273
Verwachte vraagprijs€ 248.775
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terschellingsestraat 1C, 3083PH Rotterdam
Terschellingsestraat 1C
1940 · 53 m²
€ 234.527
Straatbeeld van Walchersestraat 87B, 3083NJ Rotterdam
Walchersestraat 87B
1940 · 53 m²
€ 185.211
Straatbeeld van Amelandsestraat 30B, 3083SR Rotterdam
Amelandsestraat 30B
1939 · 53 m²
€ 181.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walchersestraat 90A ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walchersestraat 90A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walchersestraat 90A in Rotterdam.

Wat is Walchersestraat 90A in Rotterdam waard?
Walchersestraat 90A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.340 (bandbreedte € 227.339 – € 289.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walchersestraat 90A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walchersestraat 90A in Rotterdam is in oktober 2026 € 248.775 (bandbreedte € 236.336 – € 261.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Walchersestraat 90A in Rotterdam?
Voor Walchersestraat 90A adviseren wij een bod van € 268.273 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walchersestraat 90A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walchersestraat 90A in Rotterdam bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walchersestraat 90A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walchersestraat 90A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walchersestraat 90A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Walchersestraat 90A ligt rond € 258.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walchersestraat 90A?
Huishoudens in de buurt van Walchersestraat 90A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.