Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandsestraat 3B

3083SL Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.746
+2,9%
[ € 225.936 – € 287.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.365[ € 234.997 – € 259.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.483[ € 252.857 – € 279.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandsestraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.746 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.26112 maanden +2,9%
€ -2.40412 mnd vs. NL -1,0%
Amelandsestraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.746 voor Amelandsestraat 3B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandsestraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.483. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.746.

Verwachte verkoopprijs Amelandsestraat 3B
€ 266.483[ € 252.857 – € 279.473 ]
Verkoper houdt over€ 262.302−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.963+€ 7.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandsestraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandsestraat 3B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 247.365[ € 234.997 – € 259.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandsestraat 3B adviseren wij in een bod van € 266.483, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.365 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.746+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.483+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.807+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandsestraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 247.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandsestraat 3B in Rotterdam bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 256.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandsestraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.746
Verwachte verkoopprijs€ 266.483
Verwachte vraagprijs€ 247.365
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandseplein 35C, 3083SG Rotterdam
Amelandseplein 35C
1939 · 91 m²
€ 312.342
Straatbeeld van Dorpsweg 10C, 3083LA Rotterdam
Dorpsweg 10C
1940 · 102 m²
€ 361.062
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amelandsestraat 3B ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Amelandsestraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandsestraat 3B in Rotterdam.

Wat is Amelandsestraat 3B in Rotterdam waard?
Amelandsestraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.746 (bandbreedte € 225.936 – € 287.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandsestraat 3B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Amelandsestraat 3B in Rotterdam is in oktober 2026 € 247.365 (bandbreedte € 234.997 – € 259.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandsestraat 3B in Rotterdam?
Voor Amelandsestraat 3B adviseren wij een bod van € 266.483 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandsestraat 3B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandsestraat 3B in Rotterdam bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandsestraat 3B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandsestraat 3B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandsestraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Amelandsestraat 3B ligt rond € 256.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandsestraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Amelandsestraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.