Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandsestraat 34A

3083SR Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.920
+2,9%
[ € 197.050 – € 250.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.222[ € 204.461 – € 225.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.969[ € 221.022 – € 244.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandsestraat 34A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.920 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,2%
+€ 6.33312 maanden +2,9%
€ -2.09712 mnd vs. NL -1,0%
Amelandsestraat 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.920 voor Amelandsestraat 34A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandsestraat 34A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.969. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.920.

Verwachte verkoopprijs Amelandsestraat 34A
€ 232.969[ € 221.022 – € 244.288 ]
Verkoper houdt over€ 229.156−€ 3.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.778+€ 6.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandsestraat 34A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandsestraat 34A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 215.222[ € 204.461 – € 225.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandsestraat 34A adviseren wij in een bod van € 232.969, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 215.222 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.920+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.969+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.617+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandsestraat 34A zal in bij een vraagprijs van € 215.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandsestraat 34A in Rotterdam bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 223.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandsestraat 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.920
Verwachte verkoopprijs€ 232.969
Verwachte vraagprijs€ 215.222
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandsestraat 30B, 3083SR Rotterdam
Amelandsestraat 30B
1939 · 53 m²
€ 181.578
Straatbeeld van Wieringerstraat 30A, 3083CM Rotterdam
Wieringerstraat 30A
1939 · 53 m²
€ 249.125
Straatbeeld van Terschellingsestraat 1C, 3083PH Rotterdam
Terschellingsestraat 1C
1940 · 53 m²
€ 234.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.920 is Amelandsestraat 34A een van de meer betaalbare woningen in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amelandsestraat 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandsestraat 34A in Rotterdam.

Wat is Amelandsestraat 34A in Rotterdam waard?
Amelandsestraat 34A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.920 (bandbreedte € 197.050 – € 250.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandsestraat 34A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Amelandsestraat 34A in Rotterdam is in oktober 2026 € 215.222 (bandbreedte € 204.461 – € 225.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandsestraat 34A in Rotterdam?
Voor Amelandsestraat 34A adviseren wij een bod van € 232.969 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandsestraat 34A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandsestraat 34A in Rotterdam bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandsestraat 34A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandsestraat 34A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandsestraat 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Amelandsestraat 34A ligt rond € 223.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandsestraat 34A?
Huishoudens in de buurt van Amelandsestraat 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.