Huiswaardemeter

Woningwaarde Madeliefstraat 45A

3083TC Rotterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 5.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.561
+2,9%
[ € 232.814 – € 296.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.796[ € 242.056 – € 267.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.700[ € 260.694 – € 288.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Madeliefstraat 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.561 (€ 5.512 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,2%
+€ 7.48212 maanden +2,9%
€ -2.47812 mnd vs. NL -1,0%
Madeliefstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.561 voor Madeliefstraat 45A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madeliefstraat 45A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.700. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.561.

Verwachte verkoopprijs Madeliefstraat 45A
€ 274.700[ € 260.694 – € 288.136 ]
Verkoper houdt over€ 270.428−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.344+€ 7.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madeliefstraat 45A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.308 per m².

Verwachte vraagprijs Madeliefstraat 45A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 254.796[ € 242.056 – € 267.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.308[ € 5.043 – € 5.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madeliefstraat 45A adviseren wij in een bod van € 274.700, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.796 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.561+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.700+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.435+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madeliefstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 254.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madeliefstraat 45A in Rotterdam bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 264.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madeliefstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.561
Verwachte verkoopprijs€ 274.700
Verwachte vraagprijs€ 254.796
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverstraat 120C, 3083VM Rotterdam
Klaverstraat 120C
1947 · 48 m²
€ 234.126
Straatbeeld van Korhaanstraat 55B, 3083XH Rotterdam
Korhaanstraat 55B
1947 · 48 m²
€ 240.716
Straatbeeld van Klaverstraat 98C, 3083VL Rotterdam
Klaverstraat 98C
1947 · 49 m²
€ 209.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madeliefstraat 45A ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madeliefstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madeliefstraat 45A in Rotterdam.

Wat is Madeliefstraat 45A in Rotterdam waard?
Madeliefstraat 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.561 (bandbreedte € 232.814 – € 296.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 45A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 45A in Rotterdam is in oktober 2026 € 254.796 (bandbreedte € 242.056 – € 267.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Madeliefstraat 45A in Rotterdam?
Voor Madeliefstraat 45A adviseren wij een bod van € 274.700 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madeliefstraat 45A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Madeliefstraat 45A in Rotterdam bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madeliefstraat 45A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madeliefstraat 45A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madeliefstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Madeliefstraat 45A ligt rond € 264.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madeliefstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Madeliefstraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.