Huiswaardemeter

Woningwaarde Madeliefstraat 45C

3083TC Rotterdam

48 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 5.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.820
+2,9%
[ € 236.562 – € 301.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.892[ € 245.947 – € 271.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.129[ € 264.885 – € 292.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Madeliefstraat 45C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.820 (€ 5.600 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,2%
+€ 7.60312 maanden +2,9%
€ -2.51712 mnd vs. NL -1,0%
Madeliefstraat 45C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.820 voor Madeliefstraat 45C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madeliefstraat 45C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.129. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.820.

Verwachte verkoopprijs Madeliefstraat 45C
€ 279.129[ € 264.885 – € 292.768 ]
Verkoper houdt over€ 274.809−€ 4.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.862+€ 7.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madeliefstraat 45C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.394 per m².

Verwachte vraagprijs Madeliefstraat 45C
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 258.892[ € 245.947 – € 271.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.394[ € 5.124 – € 5.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madeliefstraat 45C adviseren wij in een bod van € 279.129, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 258.892 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.820+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.129+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.085+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madeliefstraat 45C zal in bij een vraagprijs van € 258.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madeliefstraat 45C in Rotterdam bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 268.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madeliefstraat 45C

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.820
Verwachte verkoopprijs€ 279.129
Verwachte vraagprijs€ 258.892
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverstraat 120C, 3083VM Rotterdam
Klaverstraat 120C
1947 · 48 m²
€ 234.126
Straatbeeld van Korhaanstraat 55B, 3083XH Rotterdam
Korhaanstraat 55B
1947 · 48 m²
€ 240.716
Straatbeeld van Klaverstraat 98C, 3083VL Rotterdam
Klaverstraat 98C
1947 · 49 m²
€ 209.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madeliefstraat 45C ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Madeliefstraat 45C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madeliefstraat 45C in Rotterdam.

Wat is Madeliefstraat 45C in Rotterdam waard?
Madeliefstraat 45C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.820 (bandbreedte € 236.562 – € 301.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 45C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 45C in Rotterdam is in oktober 2026 € 258.892 (bandbreedte € 245.947 – € 271.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Madeliefstraat 45C in Rotterdam?
Voor Madeliefstraat 45C adviseren wij een bod van € 279.129 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madeliefstraat 45C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Madeliefstraat 45C in Rotterdam bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madeliefstraat 45C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madeliefstraat 45C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madeliefstraat 45C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Madeliefstraat 45C ligt rond € 268.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madeliefstraat 45C?
Huishoudens in de buurt van Madeliefstraat 45C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.