Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruizemuntstraat 25A

3083TV Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.276
+2,9%
[ € 214.083 – € 272.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.762[ € 222.074 – € 245.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.177[ € 240.062 – € 265.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.276 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,2%
+€ 6.88012 maanden +2,9%
€ -2.27812 mnd vs. NL -1,0%
Kruizemuntstraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.276 voor Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.177. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 243.276.

Verwachte verkoopprijs Kruizemuntstraat 25A
€ 253.177[ € 240.062 – € 265.331 ]
Verkoper houdt over€ 249.142−€ 4.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.391+€ 7.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Kruizemuntstraat 25A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 233.762[ € 222.074 – € 245.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruizemuntstraat 25A adviseren wij in een bod van € 253.177, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 233.762 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.276+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.177+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.836+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruizemuntstraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 233.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 243.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.190
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruizemuntstraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.276
Verwachte verkoopprijs€ 253.177
Verwachte vraagprijs€ 233.762
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Straatbeeld van Van Eversdijckstraat 41C, 3083MA Rotterdam
Van Eversdijckstraat 41C
1939 · 59 m²
€ 249.618
Straatbeeld van Pleinweg 44C, 3083EE Rotterdam
Pleinweg 44C
1939 · 57 m²
€ 260.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruizemuntstraat 25A ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruizemuntstraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam.

Wat is Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam waard?
Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.276 (bandbreedte € 214.083 – € 272.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam is in oktober 2026 € 233.762 (bandbreedte € 222.074 – € 245.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam?
Voor Kruizemuntstraat 25A adviseren wij een bod van € 253.177 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.190 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruizemuntstraat 25A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruizemuntstraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Kruizemuntstraat 25A ligt rond € 243.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruizemuntstraat 25A?
Huishoudens in de buurt van Kruizemuntstraat 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.