Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 28C

3083XB Rotterdam

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.694
+2,2%
[ € 320.051 – € 407.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.840[ € 356.927 – € 394.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 28C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.694 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds juli +0,2%
+€ 7.97112 maanden +2,2%
€ -4.59312 mnd vs. NL -1,3%
Eksterstraat 28C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.694 voor Eksterstraat 28C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 28C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.840. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 363.694.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 28C
€ 376.840[ € 356.927 – € 394.498 ]
Verkoper houdt over€ 371.445−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.527+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.445

Wat is de vraagprijs?

Eksterstraat 28C in Rotterdam staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Vraagprijs Eksterstraat 28C
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.744 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 271.300[ € 200.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 28C adviseren wij in een bod van € 376.840, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.694+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.840+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.682+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 28C zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 28C in Rotterdam bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 363.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 28C

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.694
Verwachte verkoopprijs€ 376.840
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 10C, 3083LA Rotterdam
Dorpsweg 10C
1940 · 102 m²
€ 361.062
Straatbeeld van Pleinweg 188B, 3083ET Rotterdam
Pleinweg 188B
1939 · 70 m²
€ 210.715
Straatbeeld van Pleinweg 234A, 3083EX Rotterdam
Pleinweg 234A
1949 · 62 m²
€ 218.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 28C valt met een geschatte woningwaarde van € 363.694 duidelijk in het hogere segment van Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 28C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 28C in Rotterdam.

Wat is Eksterstraat 28C in Rotterdam waard?
Eksterstraat 28C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.694 (bandbreedte € 320.051 – € 407.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Eksterstraat 28C in Rotterdam?
Eksterstraat 28C in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 28C in Rotterdam?
Voor Eksterstraat 28C adviseren wij een bod van € 376.840 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 28C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 28C in Rotterdam bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 28C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 28C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 28C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 28C ligt rond € 363.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 28C?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 28C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.