Huiswaardemeter

Woningwaarde Korhaanstraat 2B

3083XN Rotterdam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.285
+2,9%
[ € 197.371 – € 251.199 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.119[ € 220.999 – € 244.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Korhaanstraat 2B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.285 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 536Sinds september +0,2%
+€ 6.34312 maanden +2,9%
€ -2.10012 mnd vs. NL -1,0%
Korhaanstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.285 voor Korhaanstraat 2B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korhaanstraat 2B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.119. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 224.285.

Verwachte verkoopprijs Korhaanstraat 2B
€ 233.119[ € 220.999 – € 244.262 ]
Verkoper houdt over€ 229.305−€ 3.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.931+€ 6.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.305

Wat is de vraagprijs?

Korhaanstraat 2B in Rotterdam staat in te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Vraagprijs Korhaanstraat 2B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korhaanstraat 2B adviseren wij in een bod van € 233.119, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.285+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.119+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.775+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korhaanstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korhaanstraat 2B in Rotterdam bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 224.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.097
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korhaanstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.285
Verwachte verkoopprijs€ 233.119
Vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefstraat 13A, 3083TA Rotterdam
Madeliefstraat 13A
1948 · 57 m²
€ 228.342
Straatbeeld van Tapuitstraat 92A, 3083WV Rotterdam
Tapuitstraat 92A
1947 · 62 m²
€ 312.347
Straatbeeld van Van Swietenlaan 63B, 3083DV Rotterdam
Van Swietenlaan 63B
1952 · 55 m²
€ 271.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.285 is Korhaanstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korhaanstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korhaanstraat 2B in Rotterdam.

Wat is Korhaanstraat 2B in Rotterdam waard?
Korhaanstraat 2B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.285 (bandbreedte € 197.371 – € 251.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de vraagprijs van Korhaanstraat 2B in Rotterdam?
Korhaanstraat 2B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Korhaanstraat 2B in Rotterdam?
Voor Korhaanstraat 2B adviseren wij een bod van € 233.119 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korhaanstraat 2B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korhaanstraat 2B in Rotterdam bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.097 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korhaanstraat 2B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korhaanstraat 2B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korhaanstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Korhaanstraat 2B ligt rond € 224.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korhaanstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Korhaanstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.