Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 103B

3083ZG Rotterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.622
+2,9%
[ € 201.187 – € 256.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.626[ € 225.110 – € 248.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 103B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.622 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 546Sinds september +0,2%
+€ 6.46612 maanden +2,9%
€ -2.14112 mnd vs. NL -1,0%
Fazantstraat 103B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.622 voor Fazantstraat 103B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 103B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.626. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 228.622.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 103B
€ 237.626[ € 225.110 – € 248.806 ]
Verkoper houdt over€ 233.762−€ 3.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.529+€ 6.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 103B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 103B
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.334 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 103B adviseren wij in een bod van € 237.626, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 219.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.622+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.626+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.507+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 103B zal in bij een vraagprijs van € 219.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 103B in Rotterdam bedragen € 1.209 per maand bij een woningwaarde van € 228.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 103B

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.622
Verwachte verkoopprijs€ 237.626
Verwachte vraagprijs€ 219.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverstraat 120C, 3083VM Rotterdam
Klaverstraat 120C
1947 · 48 m²
€ 234.126
Straatbeeld van Korhaanstraat 55B, 3083XH Rotterdam
Korhaanstraat 55B
1947 · 48 m²
€ 240.716
Straatbeeld van Klaverstraat 98C, 3083VL Rotterdam
Klaverstraat 98C
1947 · 49 m²
€ 209.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.622 is Fazantstraat 103B een van de meer betaalbare woningen in Carnisse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 103B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 103B in Rotterdam.

Wat is Fazantstraat 103B in Rotterdam waard?
Fazantstraat 103B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.622 (bandbreedte € 201.187 – € 256.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 103B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 103B in Rotterdam is in oktober 2026 € 219.000 (bandbreedte € 208.050 – € 229.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 103B in Rotterdam?
Voor Fazantstraat 103B adviseren wij een bod van € 237.626 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 103B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 103B in Rotterdam bedragen € 1.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 103B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 103B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.466) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 103B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 103B ligt rond € 228.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 103B?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 103B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.