Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 104A

3083ZN Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.136
+2,9%
[ € 202.520 – € 257.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.239[ € 210.177 – € 232.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.390[ € 226.991 – € 250.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 104A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.136 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,2%
+€ 6.50912 maanden +2,9%
€ -2.15512 mnd vs. NL -1,0%
Fazantstraat 104A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.136 voor Fazantstraat 104A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 104A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.390. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.136.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 104A
€ 239.390[ € 226.991 – € 250.885 ]
Verkoper houdt over€ 235.507−€ 3.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.328+€ 6.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 104A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 104A
Onder gem. in buurt CarnisseBoven gem.
€ 221.239[ € 210.177 – € 232.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carnisse
€ 254.454[ € 182.750 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 104A adviseren wij in een bod van € 239.390, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 221.239 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.136+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.390+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.360+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 104A zal in bij een vraagprijs van € 221.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 104A in Rotterdam bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 230.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 104A

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.136
Verwachte verkoopprijs€ 239.390
Verwachte vraagprijs€ 221.239
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCarnisse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carnisse besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (26%)
D (17%)
E (10%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Carnisse

Carnisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefstraat 13A, 3083TA Rotterdam
Madeliefstraat 13A
1948 · 57 m²
€ 228.342
Straatbeeld van Tapuitstraat 92A, 3083WV Rotterdam
Tapuitstraat 92A
1947 · 62 m²
€ 312.347
Straatbeeld van Van Swietenlaan 63B, 3083DV Rotterdam
Van Swietenlaan 63B
1952 · 55 m²
€ 271.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 104A ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.136 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carnisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 104A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 104A in Rotterdam.

Wat is Fazantstraat 104A in Rotterdam waard?
Fazantstraat 104A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.136 (bandbreedte € 202.520 – € 257.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carnisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 104A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 104A in Rotterdam is in oktober 2026 € 221.239 (bandbreedte € 210.177 – € 232.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 104A in Rotterdam?
Voor Fazantstraat 104A adviseren wij een bod van € 239.390 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 104A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 104A in Rotterdam bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 104A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 104A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 104A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carnisse is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 104A ligt rond € 230.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 104A?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 104A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carnisse heeft 1% van de woningen zonnepanelen.