Huiswaardemeter

Woningwaarde Sablikapad 28

3084BS Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.033
+2,9%
[ € 468.189 – € 595.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.942[ € 488.245 – € 539.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.761[ € 522.422 – € 577.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Sablikapad 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.033 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,2%
+€ 15.04712 maanden +2,9%
€ -4.98212 mnd vs. NL -1,0%
Sablikapad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.033 voor Sablikapad 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sablikapad 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.761. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.033.

Verwachte verkoopprijs Sablikapad 28
€ 550.761[ € 522.422 – € 577.414 ]
Verkoper houdt over€ 543.453−€ 7.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.926+€ 13.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sablikapad 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Sablikapad 28
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 513.942[ € 488.245 – € 539.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sablikapad 28 adviseren wij in een bod van € 550.761, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.942 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.033+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.761+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.299+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sablikapad 28 zal in bij een vraagprijs van € 513.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sablikapad 28 in Rotterdam bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 532.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sablikapad 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.033
Verwachte verkoopprijs€ 550.761
Verwachte vraagprijs€ 513.942
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 129, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 129
2005 · 76 m²
€ 326.842
Straatbeeld van Tiengemetensingel 28, 3086NR Rotterdam
Tiengemetensingel 28
2022 · 104 m²
€ 443.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sablikapad 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.033 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sablikapad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sablikapad 28 in Rotterdam.

Wat is Sablikapad 28 in Rotterdam waard?
Sablikapad 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.033 (bandbreedte € 468.189 – € 595.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sablikapad 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sablikapad 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 513.942 (bandbreedte € 488.245 – € 539.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Sablikapad 28 in Rotterdam?
Voor Sablikapad 28 adviseren wij een bod van € 550.761 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sablikapad 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sablikapad 28 in Rotterdam bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sablikapad 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sablikapad 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sablikapad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Sablikapad 28 ligt rond € 532.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sablikapad 28?
Huishoudens in de buurt van Sablikapad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.