Huiswaardemeter

Woningwaarde Thicopad 8

3084BX Rotterdam

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.097
+2,9%
[ € 593.205 – € 754.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.146[ € 621.439 – € 686.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.657[ € 659.347 – € 728.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Thicopad 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.097 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds september +0,2%
+€ 19.06512 maanden +2,9%
€ -6.31212 mnd vs. NL -1,0%
Thicopad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.097 voor Thicopad 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thicopad 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.657. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 674.097.

Verwachte verkoopprijs Thicopad 8
€ 694.657[ € 659.347 – € 728.751 ]
Verkoper houdt over€ 685.766−€ 8.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.700+€ 16.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thicopad 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Thicopad 8
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 654.146[ € 621.439 – € 686.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.766 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thicopad 8 adviseren wij in een bod van € 694.657, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.146 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.097+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.657+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.390+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thicopad 8 zal in bij een vraagprijs van € 654.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thicopad 8 in Rotterdam bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 674.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thicopad 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.097
Verwachte verkoopprijs€ 694.657
Verwachte vraagprijs€ 654.146
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 518, 3084LG Rotterdam
Charloisse Lagedijk 518
2023 · 154 m²
€ 1.085.433
Straatbeeld van Brielselaan 194, 3081LL Rotterdam
Brielselaan 194
2018 · 167 m²
€ 508.167
Straatbeeld van Warmoldstraat 47A, 3084RS Rotterdam
Warmoldstraat 47A
2024 · 126 m²
€ 561.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thicopad 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.097 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thicopad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thicopad 8 in Rotterdam.

Wat is Thicopad 8 in Rotterdam waard?
Thicopad 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.097 (bandbreedte € 593.205 – € 754.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thicopad 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Thicopad 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 654.146 (bandbreedte € 621.439 – € 686.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Thicopad 8 in Rotterdam?
Voor Thicopad 8 adviseren wij een bod van € 694.657 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thicopad 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Thicopad 8 in Rotterdam bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thicopad 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thicopad 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thicopad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Thicopad 8 ligt rond € 674.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thicopad 8?
Huishoudens in de buurt van Thicopad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.