Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulastraat 19

3084BZ Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.914
+2,9%
[ € 496.244 – € 631.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.279[ € 517.065 – € 571.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.257[ € 554.294 – € 612.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulastraat 19 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.914 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,2%
+€ 15.94812 maanden +2,9%
€ -5.28112 mnd vs. NL -1,0%
Tulastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.914 voor Tulastraat 19 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulastraat 19 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.257. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 563.914.

Verwachte verkoopprijs Tulastraat 19
€ 584.257[ € 554.294 – € 612.640 ]
Verkoper houdt over€ 576.580−€ 7.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.092+€ 13.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulastraat 19 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Tulastraat 19
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 544.279[ € 517.065 – € 571.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulastraat 19 adviseren wij in een bod van € 584.257, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 544.279 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.914+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.257+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.470+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 544.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulastraat 19 in Rotterdam bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 563.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.914
Verwachte verkoopprijs€ 584.257
Verwachte vraagprijs€ 544.279
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 129, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 129
2005 · 76 m²
€ 326.842
Straatbeeld van Tiengemetensingel 28, 3086NR Rotterdam
Tiengemetensingel 28
2022 · 104 m²
€ 443.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulastraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.914 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tulastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulastraat 19 in Rotterdam.

Wat is Tulastraat 19 in Rotterdam waard?
Tulastraat 19 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.914 (bandbreedte € 496.244 – € 631.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulastraat 19 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tulastraat 19 in Rotterdam is in oktober 2026 € 544.279 (bandbreedte € 517.065 – € 571.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulastraat 19 in Rotterdam?
Voor Tulastraat 19 adviseren wij een bod van € 584.257 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulastraat 19 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulastraat 19 in Rotterdam bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulastraat 19 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulastraat 19 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.948) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Tulastraat 19 ligt rond € 563.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulastraat 19?
Huishoudens in de buurt van Tulastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.