Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulastraat 7

3084BZ Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.100
+2,9%
[ € 502.568 – € 639.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.182[ € 523.623 – € 578.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.738[ € 561.324 – € 620.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulastraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.100 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,2%
+€ 16.15212 maanden +2,9%
€ -5.34712 mnd vs. NL -1,0%
Tulastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.100 voor Tulastraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulastraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.738. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 571.100.

Verwachte verkoopprijs Tulastraat 7
€ 591.738[ € 561.324 – € 620.410 ]
Verkoper houdt over€ 583.979−€ 7.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.723+€ 13.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulastraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Tulastraat 7
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 551.182[ € 523.623 – € 578.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulastraat 7 adviseren wij in een bod van € 591.738, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 551.182 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.100+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.738+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.325+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 551.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulastraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 571.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.100
Verwachte verkoopprijs€ 591.738
Verwachte vraagprijs€ 551.182
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 129, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 129
2005 · 76 m²
€ 326.842
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 21, 3089SR Rotterdam
Van Kinsbergenstraat 21
2020 · 120 m²
€ 508.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulastraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.100 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tulastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulastraat 7 in Rotterdam.

Wat is Tulastraat 7 in Rotterdam waard?
Tulastraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.100 (bandbreedte € 502.568 – € 639.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulastraat 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tulastraat 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 551.182 (bandbreedte € 523.623 – € 578.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulastraat 7 in Rotterdam?
Voor Tulastraat 7 adviseren wij een bod van € 591.738 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulastraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulastraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulastraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulastraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Tulastraat 7 ligt rond € 571.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Tulastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.