Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitshoekseweg 210

3084LR Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.086
+2,9%
[ € 616.076 – € 784.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.514[ € 645.538 – € 713.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.281[ € 684.916 – € 757.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitshoekseweg 210 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.086 (€ 5.883 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,2%
+€ 19.80012 maanden +2,9%
€ -6.55512 mnd vs. NL -1,0%
Smitshoekseweg 210
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.086 voor Smitshoekseweg 210 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoekseweg 210 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.281. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 700.086.

Verwachte verkoopprijs Smitshoekseweg 210
€ 721.281[ € 684.916 – € 757.013 ]
Verkoper houdt over€ 712.097−€ 9.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.857+€ 16.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoekseweg 210 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.710 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoekseweg 210
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 679.514[ € 645.538 – € 713.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.710[ € 5.425 – € 5.996 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoekseweg 210 adviseren wij in een bod van € 721.281, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.514 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.086+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.281+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.345+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoekseweg 210 zal in bij een vraagprijs van € 679.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoekseweg 210 in Rotterdam bedragen € 3.558 per maand bij een woningwaarde van € 700.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.424
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoekseweg 210

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.086
Verwachte verkoopprijs€ 721.281
Verwachte vraagprijs€ 679.514
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCharlois Zuidrand→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Charlois Zuidrand besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Charlois Zuidrand

Charlois Zuidrand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 904, 3088LA Rotterdam
Charloisse Lagedijk 904
2002 · 176 m²
€ 774.258
Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 359.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.086 ligt Smitshoekseweg 210 een stuk boven het buurtgemiddelde in Charlois Zuidrand. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smitshoekseweg 210

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoekseweg 210 in Rotterdam.

Wat is Smitshoekseweg 210 in Rotterdam waard?
Smitshoekseweg 210 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.086 (bandbreedte € 616.076 – € 784.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Charlois Zuidrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoekseweg 210 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Smitshoekseweg 210 in Rotterdam is in oktober 2026 € 679.514 (bandbreedte € 645.538 – € 713.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoekseweg 210 in Rotterdam?
Voor Smitshoekseweg 210 adviseren wij een bod van € 721.281 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitshoekseweg 210 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smitshoekseweg 210 in Rotterdam bedragen € 3.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.424 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoekseweg 210 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitshoekseweg 210 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.800) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoekseweg 210?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Charlois Zuidrand is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoekseweg 210 ligt rond € 700.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitshoekseweg 210?
Huishoudens in de buurt van Smitshoekseweg 210 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Charlois Zuidrand heeft 9% van de woningen zonnepanelen.