Huiswaardemeter
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 904, 3088LA Rotterdam

Woningwaarde Charloisse Lagedijk 904

3088LA Rotterdam

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.258
+2,2%
[ € 681.347 – € 867.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.538[ € 755.666 – € 835.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.258 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds juli +0,2%
+€ 16.96812 maanden +2,2%
€ -9.78012 mnd vs. NL -1,3%
Charloisse Lagedijk 904
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.258 voor Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.538. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 774.258.

Verwachte verkoopprijs Charloisse Lagedijk 904
€ 797.538[ € 755.666 – € 835.210 ]
Verkoper houdt over€ 787.515−€ 10.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.639+€ 18.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Verwachte vraagprijs Charloisse Lagedijk 904
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.043 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 308.756[ € 149.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charloisse Lagedijk 904 adviseren wij in een bod van € 797.538, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.258+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.538+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.415+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charloisse Lagedijk 904 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam bedragen € 3.937 per maand bij een woningwaarde van € 774.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.786
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charloisse Lagedijk 904

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.258
Verwachte verkoopprijs€ 797.538
Verwachte vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCharlois Zuidrand→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Charlois Zuidrand besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Charlois Zuidrand

Charlois Zuidrand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 423.600
Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.258 ligt Charloisse Lagedijk 904 een stuk boven het buurtgemiddelde in Charlois Zuidrand. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Charloisse Lagedijk 904

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam.

Wat is Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam waard?
Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.258 (bandbreedte € 681.347 – € 867.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Charlois Zuidrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam is in augustus 2026 € 749.000 (bandbreedte € 711.550 – € 786.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam?
Voor Charloisse Lagedijk 904 adviseren wij een bod van € 797.538 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam bedragen € 3.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.786 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charloisse Lagedijk 904 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 16.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charloisse Lagedijk 904?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Charlois Zuidrand is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Charloisse Lagedijk 904 ligt rond € 774.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charloisse Lagedijk 904?
Huishoudens in de buurt van Charloisse Lagedijk 904 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Charlois Zuidrand heeft 9% van de woningen zonnepanelen.