Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpweg 251

3084NH Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.561
+2,9%
[ € 342.814 – € 436.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.806[ € 358.916 – € 396.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.371[ € 385.117 – € 425.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 251 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.561 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.01712 maanden +2,9%
€ -3.64812 mnd vs. NL -1,0%
Schulpweg 251
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.561 voor Schulpweg 251 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 251 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.371. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.561.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 251
€ 402.371[ € 385.117 – € 425.655 ]
Verkoper houdt over€ 396.695−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.568+€ 10.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 251 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 251
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 377.806[ € 358.916 – € 396.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 251 adviseren wij in een bod van € 402.371, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.806 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.561+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.371+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.490+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 251 zal in bij een vraagprijs van € 377.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 251 in Rotterdam bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 389.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 251

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.561
Verwachte verkoopprijs€ 402.371
Verwachte vraagprijs€ 377.806
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidhoek 154, 3082PP Rotterdam
Zuidhoek 154
1880 · 169 m²
€ 728.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.561 zit Schulpweg 251 in het middensegment van Wielewaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 251

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 251 in Rotterdam.

Wat is Schulpweg 251 in Rotterdam waard?
Schulpweg 251 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.561 (bandbreedte € 342.814 – € 436.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 251 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schulpweg 251 in Rotterdam is in oktober 2026 € 377.806 (bandbreedte € 358.916 – € 396.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 251 in Rotterdam?
Voor Schulpweg 251 adviseren wij een bod van € 402.371 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 251 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 251 in Rotterdam bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 251 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpweg 251 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.017) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 251?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 251 ligt rond € 389.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 251?
Huishoudens in de buurt van Schulpweg 251 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).