Huiswaardemeter

Woningwaarde Carnissedreef 165

3084NS Rotterdam

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.836
+2,9%
[ € 152.976 – € 194.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.951[ € 158.603 – € 175.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.005[ € 171.608 – € 189.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Carnissedreef 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.836 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,2%
+€ 4.91612 maanden +2,9%
€ -1.62812 mnd vs. NL -1,0%
Carnissedreef 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.836 voor Carnissedreef 165 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carnissedreef 165 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.005. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 173.836.

Verwachte verkoopprijs Carnissedreef 165
€ 181.005[ € 171.608 – € 189.674 ]
Verkoper houdt over€ 177.764−€ 3.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.775+€ 5.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carnissedreef 165 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Carnissedreef 165
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 166.951[ € 158.603 – € 175.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carnissedreef 165 adviseren wij in een bod van € 181.005, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 166.951 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.836+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.005+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.055+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carnissedreef 165 zal in bij een vraagprijs van € 166.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carnissedreef 165 in Rotterdam bedragen € 937 per maand bij een woningwaarde van € 173.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 9
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 937
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carnissedreef 165

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.836
Verwachte verkoopprijs€ 181.005
Verwachte vraagprijs€ 166.951
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carnissedreef 29, 3084NP Rotterdam
Carnissedreef 29
1986 · 34 m²
€ 161.037
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 129, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 129
2005 · 76 m²
€ 326.842
Straatbeeld van Groene Kruisweg 163, 3084LM Rotterdam
Groene Kruisweg 163
1984 · 62 m²
€ 258.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.836 is Carnissedreef 165 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carnissedreef 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carnissedreef 165 in Rotterdam.

Wat is Carnissedreef 165 in Rotterdam waard?
Carnissedreef 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.836 (bandbreedte € 152.976 – € 194.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carnissedreef 165 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Carnissedreef 165 in Rotterdam is in oktober 2026 € 166.951 (bandbreedte € 158.603 – € 175.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Carnissedreef 165 in Rotterdam?
Voor Carnissedreef 165 adviseren wij een bod van € 181.005 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carnissedreef 165 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carnissedreef 165 in Rotterdam bedragen € 937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carnissedreef 165 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carnissedreef 165 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carnissedreef 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Carnissedreef 165 ligt rond € 173.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carnissedreef 165?
Huishoudens in de buurt van Carnissedreef 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.