Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijsterstraat 155

3084NT Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.903
+2,9%
[ € 287.675 – € 366.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.586[ € 298.857 – € 330.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.870[ € 321.570 – € 355.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.903 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.24512 maanden +2,9%
€ -3.06112 mnd vs. NL -1,0%
Zanglijsterstraat 155
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.903 voor Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.870. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.903.

Verwachte verkoopprijs Zanglijsterstraat 155
€ 338.870[ € 321.570 – € 355.419 ]
Verkoper houdt over€ 333.892−€ 4.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.797+€ 8.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijsterstraat 155
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 314.586[ € 298.857 – € 330.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijsterstraat 155 adviseren wij in een bod van € 338.870, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.586 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.903+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.870+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.814+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijsterstraat 155 zal in bij een vraagprijs van € 314.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 326.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijsterstraat 155

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.903
Verwachte verkoopprijs€ 338.870
Verwachte vraagprijs€ 314.586
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 129, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 129
2005 · 76 m²
€ 326.842
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Elizabeth Frypad 167, 3084JR Rotterdam
Elizabeth Frypad 167
2025 · 62 m²
€ 355.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.903 is Zanglijsterstraat 155 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zanglijsterstraat 155

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam.

Wat is Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam waard?
Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.903 (bandbreedte € 287.675 – € 366.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam is in oktober 2026 € 314.586 (bandbreedte € 298.857 – € 330.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam?
Voor Zanglijsterstraat 155 adviseren wij een bod van € 338.870 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijsterstraat 155 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.245) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijsterstraat 155?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijsterstraat 155 ligt rond € 326.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijsterstraat 155?
Huishoudens in de buurt van Zanglijsterstraat 155 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.