Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijsterstraat 47

3084NT Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.981
+2,9%
[ € 290.383 – € 369.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.954[ € 302.056 – € 333.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.463[ € 325.012 – € 359.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.981 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.33212 maanden +2,9%
€ -3.09012 mnd vs. NL -1,0%
Zanglijsterstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.981 voor Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.463. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.981.

Verwachte verkoopprijs Zanglijsterstraat 47
€ 342.463[ € 325.012 – € 359.225 ]
Verkoper houdt over€ 337.446−€ 5.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.462+€ 8.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijsterstraat 47
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 317.954[ € 302.056 – € 333.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijsterstraat 47 adviseren wij in een bod van € 342.463, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.954 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.981+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.463+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.586+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijsterstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 317.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 329.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijsterstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.981
Verwachte verkoopprijs€ 342.463
Verwachte vraagprijs€ 317.954
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 129, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 129
2005 · 76 m²
€ 326.842
Straatbeeld van Elizabeth Frypad 167, 3084JR Rotterdam
Elizabeth Frypad 167
2025 · 62 m²
€ 355.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.981 is Zanglijsterstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zanglijsterstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam.

Wat is Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam waard?
Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.981 (bandbreedte € 290.383 – € 369.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 317.954 (bandbreedte € 302.056 – € 333.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam?
Voor Zanglijsterstraat 47 adviseren wij een bod van € 342.463 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijsterstraat 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.332) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijsterstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijsterstraat 47 ligt rond € 329.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijsterstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Zanglijsterstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.