Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchertstraat 40

3084RL Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.012
+2,9%
[ € 184.811 – € 235.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.910[ € 191.815 – € 212.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.439[ € 207.160 – € 228.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchertstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.012 (€ 1.533 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 501Sinds september +0,2%
+€ 5.93912 maanden +2,9%
€ -1.96712 mnd vs. NL -1,0%
Melchertstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.012 voor Melchertstraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchertstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.439. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 210.012.

Verwachte verkoopprijs Melchertstraat 40
€ 218.439[ € 207.160 – € 228.966 ]
Verkoper houdt over€ 214.786−€ 3.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.958+€ 6.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchertstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.474 per m².

Verwachte vraagprijs Melchertstraat 40
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 201.910[ € 191.815 – € 212.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.474[ € 1.400 – € 1.547 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchertstraat 40 adviseren wij in een bod van € 218.439, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 201.910 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.012+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.439+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.361+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchertstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 201.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchertstraat 40 in Rotterdam bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 210.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.027
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchertstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.012
Verwachte verkoopprijs€ 218.439
Verwachte vraagprijs€ 201.910
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoldstraat 47A, 3084RS Rotterdam
Warmoldstraat 47A
2024 · 126 m²
€ 561.311
Straatbeeld van Daan Schammerstraat 24, 3084MB Rotterdam
Daan Schammerstraat 24
2016 · 106 m²
€ 384.832
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 518, 3084LG Rotterdam
Charloisse Lagedijk 518
2023 · 154 m²
€ 1.085.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.012 is Melchertstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melchertstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchertstraat 40 in Rotterdam.

Wat is Melchertstraat 40 in Rotterdam waard?
Melchertstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.012 (bandbreedte € 184.811 – € 235.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchertstraat 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Melchertstraat 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 201.910 (bandbreedte € 191.815 – € 212.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchertstraat 40 in Rotterdam?
Voor Melchertstraat 40 adviseren wij een bod van € 218.439 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchertstraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Melchertstraat 40 in Rotterdam bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.027 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchertstraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchertstraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchertstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Melchertstraat 40 ligt rond € 210.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchertstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Melchertstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).