Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelrode 129

3085CN Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.130
+2,9%
[ € 202.514 – € 257.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.221[ € 209.210 – € 231.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.087[ € 226.156 – € 249.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelrode 129 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.130 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,2%
+€ 6.50812 maanden +2,9%
€ -2.15512 mnd vs. NL -1,0%
Middelrode 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.130 voor Middelrode 129 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelrode 129 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.087. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 230.130.

Verwachte verkoopprijs Middelrode 129
€ 239.087[ € 226.156 – € 249.962 ]
Verkoper houdt over€ 235.207−€ 3.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.019+€ 6.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelrode 129 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Middelrode 129
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 220.221[ € 209.210 – € 231.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelrode 129 adviseren wij in een bod van € 239.087, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 220.221 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.130+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.087+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.041+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelrode 129 zal in bij een vraagprijs van € 220.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelrode 129 in Rotterdam bedragen € 1.220 per maand bij een woningwaarde van € 230.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelrode 129

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.130
Verwachte verkoopprijs€ 239.087
Verwachte vraagprijs€ 220.221
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam
Kapershoek 10
1960 · 59 m²
€ 233.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.130 is Middelrode 129 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelrode 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelrode 129 in Rotterdam.

Wat is Middelrode 129 in Rotterdam waard?
Middelrode 129 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.130 (bandbreedte € 202.514 – € 257.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelrode 129 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Middelrode 129 in Rotterdam is in oktober 2026 € 220.221 (bandbreedte € 209.210 – € 231.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelrode 129 in Rotterdam?
Voor Middelrode 129 adviseren wij een bod van € 239.087 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelrode 129 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middelrode 129 in Rotterdam bedragen € 1.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelrode 129 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelrode 129 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.508) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelrode 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Middelrode 129 ligt rond € 230.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelrode 129?
Huishoudens in de buurt van Middelrode 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.