Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 6

3085DB Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.681
+2,9%
[ € 242.599 – € 308.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.768[ € 251.530 – € 278.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.412[ € 270.646 – € 299.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.681 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds september +0,2%
+€ 7.79712 maanden +2,9%
€ -2.58112 mnd vs. NL -1,0%
Goudestein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.681 voor Goudestein 6 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 6 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.412. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 275.681.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 6
€ 286.412[ € 270.646 – € 299.134 ]
Verkoper houdt over€ 282.011−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.290+€ 7.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudestein 6 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Goudestein 6
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 264.768[ € 251.530 – € 278.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 6 adviseren wij in een bod van € 286.412, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 264.768 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.681+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.412+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.733+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 6 zal in bij een vraagprijs van € 264.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 6 in Rotterdam bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 275.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.681
Verwachte verkoopprijs€ 286.412
Verwachte vraagprijs€ 264.768
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudestein 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudestein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 6 in Rotterdam.

Wat is Goudestein 6 in Rotterdam waard?
Goudestein 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.681 (bandbreedte € 242.599 – € 308.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudestein 6 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Goudestein 6 in Rotterdam is in oktober 2026 € 264.768 (bandbreedte € 251.530 – € 278.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 6 in Rotterdam?
Voor Goudestein 6 adviseren wij een bod van € 286.412 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 6 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 6 in Rotterdam bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 6 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 6 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.797) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 6 ligt rond € 275.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 6?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.