Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruutkamp 37

3085DG Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.986
+2,9%
[ € 231.428 – € 294.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.340[ € 240.673 – € 266.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.999[ € 258.964 – € 286.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruutkamp 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.986 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,2%
+€ 7.43812 maanden +2,9%
€ -2.46212 mnd vs. NL -1,0%
Gruutkamp 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.986 voor Gruutkamp 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruutkamp 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.999. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.986.

Verwachte verkoopprijs Gruutkamp 37
€ 272.999[ € 258.964 – € 286.224 ]
Verkoper houdt over€ 268.746−€ 4.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.609+€ 7.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruutkamp 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Gruutkamp 37
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 253.340[ € 240.673 – € 266.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruutkamp 37 adviseren wij in een bod van € 272.999, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.340 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.986+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.999+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.649+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruutkamp 37 zal in bij een vraagprijs van € 253.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruutkamp 37 in Rotterdam bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 262.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruutkamp 37

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.986
Verwachte verkoopprijs€ 272.999
Verwachte vraagprijs€ 253.340
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruutkamp 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruutkamp 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruutkamp 37 in Rotterdam.

Wat is Gruutkamp 37 in Rotterdam waard?
Gruutkamp 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.986 (bandbreedte € 231.428 – € 294.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruutkamp 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gruutkamp 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 253.340 (bandbreedte € 240.673 – € 266.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruutkamp 37 in Rotterdam?
Voor Gruutkamp 37 adviseren wij een bod van € 272.999 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruutkamp 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruutkamp 37 in Rotterdam bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruutkamp 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruutkamp 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruutkamp 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Gruutkamp 37 ligt rond € 262.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruutkamp 37?
Huishoudens in de buurt van Gruutkamp 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.