Huiswaardemeter

Woningwaarde Beumershoek 12

3085EA Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.653
+2,9%
[ € 241.695 – € 307.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.630[ € 251.399 – € 277.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.055[ € 270.505 – € 298.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Beumershoek 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.653 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 656Sinds september +0,2%
+€ 7.76812 maanden +2,9%
€ -2.57112 mnd vs. NL -1,0%
Beumershoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.653 voor Beumershoek 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beumershoek 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.055. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.653.

Verwachte verkoopprijs Beumershoek 12
€ 285.055[ € 270.505 – € 298.980 ]
Verkoper houdt over€ 280.669−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.906+€ 7.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beumershoek 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Beumershoek 12
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 264.630[ € 251.399 – € 277.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beumershoek 12 adviseren wij in een bod van € 285.055, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.630 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.653+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.055+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.308+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beumershoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 264.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beumershoek 12 in Rotterdam bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 274.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beumershoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.653
Verwachte verkoopprijs€ 285.055
Verwachte vraagprijs€ 264.630
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beumershoek 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.653 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beumershoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beumershoek 12 in Rotterdam.

Wat is Beumershoek 12 in Rotterdam waard?
Beumershoek 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.653 (bandbreedte € 241.695 – € 307.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beumershoek 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beumershoek 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 264.630 (bandbreedte € 251.399 – € 277.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Beumershoek 12 in Rotterdam?
Voor Beumershoek 12 adviseren wij een bod van € 285.055 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beumershoek 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beumershoek 12 in Rotterdam bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beumershoek 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beumershoek 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beumershoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Beumershoek 12 ligt rond € 274.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beumershoek 12?
Huishoudens in de buurt van Beumershoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.