Huiswaardemeter

Woningwaarde Scherpenhoek 73

3085EH Rotterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.238
+2,0%
[ € 296.769 – € 377.707 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.427[ € 331.906 – € 366.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenhoek 73 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 337.238 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds mei +0,2%
+€ 6.63212 maanden +2,0%
€ -7.38812 mnd vs. NL -2,2%
Scherpenhoek 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.238 voor Scherpenhoek 73 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenhoek 73 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.427. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.238.

Verwachte verkoopprijs Scherpenhoek 73
€ 349.427[ € 331.906 – € 366.844 ]
Verkoper houdt over€ 344.333−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.566+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.333

Wat is de vraagprijs?

Scherpenhoek 73 in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Vraagprijs Scherpenhoek 73
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 353.300[ € 248.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenhoek 73 adviseren wij in een bod van € 349.427, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.238+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.427+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.898+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenhoek 73 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenhoek 73 in Rotterdam bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 337.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenhoek 73

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.238
Verwachte verkoopprijs€ 349.427
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (33%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 292.558
Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 422.441
Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 358.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.238 zit Scherpenhoek 73 in het middensegment van Zuidwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Scherpenhoek 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenhoek 73 in Rotterdam.

Wat is Scherpenhoek 73 in Rotterdam waard?
Scherpenhoek 73 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.238 (bandbreedte € 296.769 – € 377.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de vraagprijs van Scherpenhoek 73 in Rotterdam?
Scherpenhoek 73 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenhoek 73 in Rotterdam?
Voor Scherpenhoek 73 adviseren wij een bod van € 349.427 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenhoek 73 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenhoek 73 in Rotterdam bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenhoek 73 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenhoek 73 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenhoek 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenhoek 73 ligt rond € 337.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenhoek 73?
Huishoudens in de buurt van Scherpenhoek 73 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.