Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarnerkamp 38

3085GW Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.852
+2,9%
[ € 185.550 – € 236.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.521[ € 192.395 – € 212.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.526[ € 208.171 – € 230.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarnerkamp 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.852 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 503Sinds september +0,2%
+€ 5.96312 maanden +2,9%
€ -1.97512 mnd vs. NL -1,0%
Vaarnerkamp 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.852 voor Vaarnerkamp 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarnerkamp 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.526. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 210.852.

Verwachte verkoopprijs Vaarnerkamp 38
€ 219.526[ € 208.171 – € 230.084 ]
Verkoper houdt over€ 215.861−€ 3.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.067+€ 6.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarnerkamp 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarnerkamp 38
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 202.521[ € 192.395 – € 212.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarnerkamp 38 adviseren wij in een bod van € 219.526, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 202.521 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.852+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.526+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.502+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarnerkamp 38 zal in bij een vraagprijs van € 202.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarnerkamp 38 in Rotterdam bedragen € 1.125 per maand bij een woningwaarde van € 210.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarnerkamp 38

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.852
Verwachte verkoopprijs€ 219.526
Verwachte vraagprijs€ 202.521
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.852 is Vaarnerkamp 38 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaarnerkamp 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarnerkamp 38 in Rotterdam.

Wat is Vaarnerkamp 38 in Rotterdam waard?
Vaarnerkamp 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.852 (bandbreedte € 185.550 – € 236.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarnerkamp 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vaarnerkamp 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 202.521 (bandbreedte € 192.395 – € 212.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarnerkamp 38 in Rotterdam?
Voor Vaarnerkamp 38 adviseren wij een bod van € 219.526 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarnerkamp 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarnerkamp 38 in Rotterdam bedragen € 1.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarnerkamp 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarnerkamp 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarnerkamp 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Vaarnerkamp 38 ligt rond € 210.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarnerkamp 38?
Huishoudens in de buurt van Vaarnerkamp 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.