Huiswaardemeter

Woningwaarde Langenhorst 87

3085HB Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.078
+2,9%
[ € 232.389 – € 295.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.383[ € 241.664 – € 267.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.143[ € 260.030 – € 287.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Langenhorst 87 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.078 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds september +0,2%
+€ 7.46912 maanden +2,9%
€ -2.47212 mnd vs. NL -1,0%
Langenhorst 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.078 voor Langenhorst 87 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langenhorst 87 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.143. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.078.

Verwachte verkoopprijs Langenhorst 87
€ 274.143[ € 260.030 – € 287.402 ]
Verkoper houdt over€ 269.877−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.776+€ 7.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langenhorst 87 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Langenhorst 87
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 254.383[ € 241.664 – € 267.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langenhorst 87 adviseren wij in een bod van € 274.143, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.383 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.078+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.143+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.850+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langenhorst 87 zal in bij een vraagprijs van € 254.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langenhorst 87 in Rotterdam bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 264.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langenhorst 87

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte15 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.078
Verwachte verkoopprijs€ 274.143
Verwachte vraagprijs€ 254.383
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langenhorst 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Langenhorst 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langenhorst 87 in Rotterdam.

Wat is Langenhorst 87 in Rotterdam waard?
Langenhorst 87 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.078 (bandbreedte € 232.389 – € 295.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langenhorst 87 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Langenhorst 87 in Rotterdam is in oktober 2026 € 254.383 (bandbreedte € 241.664 – € 267.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Langenhorst 87 in Rotterdam?
Voor Langenhorst 87 adviseren wij een bod van € 274.143 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langenhorst 87 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Langenhorst 87 in Rotterdam bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langenhorst 87 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langenhorst 87 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langenhorst 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Langenhorst 87 ligt rond € 264.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langenhorst 87?
Huishoudens in de buurt van Langenhorst 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.