Huiswaardemeter

Woningwaarde Langenhorst 185

3085HC Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.565
+2,9%
[ € 231.937 – € 295.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.008[ € 241.308 – € 266.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.482[ € 259.406 – € 286.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Langenhorst 185 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.565 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,2%
+€ 7.45412 maanden +2,9%
€ -2.46812 mnd vs. NL -1,0%
Langenhorst 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.565 voor Langenhorst 185 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langenhorst 185 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.482. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.565.

Verwachte verkoopprijs Langenhorst 185
€ 273.482[ € 259.406 – € 286.711 ]
Verkoper houdt over€ 269.224−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.102+€ 7.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langenhorst 185 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Langenhorst 185
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 254.008[ € 241.308 – € 266.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langenhorst 185 adviseren wij in een bod van € 273.482, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.008 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.565+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.482+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.156+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langenhorst 185 zal in bij een vraagprijs van € 254.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langenhorst 185 in Rotterdam bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 263.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langenhorst 185

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte15 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.565
Verwachte verkoopprijs€ 273.482
Verwachte vraagprijs€ 254.008
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langenhorst 185 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langenhorst 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langenhorst 185 in Rotterdam.

Wat is Langenhorst 185 in Rotterdam waard?
Langenhorst 185 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.565 (bandbreedte € 231.937 – € 295.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langenhorst 185 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Langenhorst 185 in Rotterdam is in oktober 2026 € 254.008 (bandbreedte € 241.308 – € 266.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Langenhorst 185 in Rotterdam?
Voor Langenhorst 185 adviseren wij een bod van € 273.482 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langenhorst 185 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Langenhorst 185 in Rotterdam bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langenhorst 185 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langenhorst 185 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langenhorst 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Langenhorst 185 ligt rond € 263.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langenhorst 185?
Huishoudens in de buurt van Langenhorst 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.