Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekenrode 34

3085JJ Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.878
+2,9%
[ € 220.773 – € 280.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.601[ € 229.521 – € 253.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.512[ € 247.194 – € 273.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekenrode 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.878 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09512 maanden +2,9%
€ -2.34912 mnd vs. NL -1,0%
Boekenrode 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.878 voor Boekenrode 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekenrode 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.512. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.878.

Verwachte verkoopprijs Boekenrode 34
€ 260.512[ € 247.194 – € 273.214 ]
Verkoper houdt over€ 256.396−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.872+€ 7.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekenrode 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Boekenrode 34
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 241.601[ € 229.521 – € 253.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekenrode 34 adviseren wij in een bod van € 260.512, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 241.601 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.878+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.512+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.538+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekenrode 34 zal in bij een vraagprijs van € 241.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekenrode 34 in Rotterdam bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 250.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekenrode 34

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.878
Verwachte verkoopprijs€ 260.512
Verwachte vraagprijs€ 241.601
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam
Kapershoek 10
1960 · 59 m²
€ 233.956
Straatbeeld van Schoonegge 265, 3085CV Rotterdam
Schoonegge 265
1961 · 58 m²
€ 207.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.878 is Boekenrode 34 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boekenrode 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekenrode 34 in Rotterdam.

Wat is Boekenrode 34 in Rotterdam waard?
Boekenrode 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.878 (bandbreedte € 220.773 – € 280.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekenrode 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boekenrode 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 241.601 (bandbreedte € 229.521 – € 253.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekenrode 34 in Rotterdam?
Voor Boekenrode 34 adviseren wij een bod van € 260.512 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekenrode 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boekenrode 34 in Rotterdam bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekenrode 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekenrode 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekenrode 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Boekenrode 34 ligt rond € 250.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekenrode 34?
Huishoudens in de buurt van Boekenrode 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.