Huiswaardemeter

Woningwaarde Keyenburg 174

3085KA Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.008
+2,9%
[ € 283.367 – € 360.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.171[ € 294.662 – € 325.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.297[ € 317.056 – € 350.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Keyenburg 174 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.008 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 769Sinds september +0,2%
+€ 9.10712 maanden +2,9%
€ -3.01512 mnd vs. NL -1,0%
Keyenburg 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.008 voor Keyenburg 174 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keyenburg 174 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.297. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.008.

Verwachte verkoopprijs Keyenburg 174
€ 334.297[ € 317.056 – € 350.432 ]
Verkoper houdt over€ 329.370−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.133+€ 8.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keyenburg 174 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Keyenburg 174
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 310.171[ € 294.662 – € 325.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keyenburg 174 adviseren wij in een bod van € 334.297, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.171 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.008+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.297+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.012+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keyenburg 174 zal in bij een vraagprijs van € 310.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keyenburg 174 in Rotterdam bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 322.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keyenburg 174

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.008
Verwachte verkoopprijs€ 334.297
Verwachte vraagprijs€ 310.171
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Carnisselaan 81A, 3083HC Rotterdam
Carnisselaan 81A
2024 · 81 m²
€ 371.073
Straatbeeld van Elizabeth Frypad 167, 3084JR Rotterdam
Elizabeth Frypad 167
2025 · 62 m²
€ 355.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.008 zit Keyenburg 174 in het middensegment van Zuidwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keyenburg 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keyenburg 174 in Rotterdam.

Wat is Keyenburg 174 in Rotterdam waard?
Keyenburg 174 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.008 (bandbreedte € 283.367 – € 360.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keyenburg 174 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Keyenburg 174 in Rotterdam is in oktober 2026 € 310.171 (bandbreedte € 294.662 – € 325.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Keyenburg 174 in Rotterdam?
Voor Keyenburg 174 adviseren wij een bod van € 334.297 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keyenburg 174 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keyenburg 174 in Rotterdam bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keyenburg 174 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keyenburg 174 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keyenburg 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Keyenburg 174 ligt rond € 322.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keyenburg 174?
Huishoudens in de buurt van Keyenburg 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.