Huiswaardemeter

Woningwaarde Denenburg 21

3085KC Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.201
+2,9%
[ € 287.057 – € 365.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.214[ € 298.503 – € 329.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.646[ € 321.189 – € 354.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Denenburg 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.201 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.22612 maanden +2,9%
€ -3.05412 mnd vs. NL -1,0%
Denenburg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.201 voor Denenburg 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Denenburg 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.646. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.201.

Verwachte verkoopprijs Denenburg 21
€ 338.646[ € 321.189 – € 354.999 ]
Verkoper houdt over€ 333.671−€ 4.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.569+€ 8.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Denenburg 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Denenburg 21
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 314.214[ € 298.503 – € 329.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Denenburg 21 adviseren wij in een bod van € 338.646, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.214 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.201+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.646+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.578+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Denenburg 21 zal in bij een vraagprijs van € 314.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Denenburg 21 in Rotterdam bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 326.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Denenburg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.201
Verwachte verkoopprijs€ 338.646
Verwachte vraagprijs€ 314.214
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.201 zit Denenburg 21 in het middensegment van Zuidwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Denenburg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Denenburg 21 in Rotterdam.

Wat is Denenburg 21 in Rotterdam waard?
Denenburg 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.201 (bandbreedte € 287.057 – € 365.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Denenburg 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Denenburg 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 314.214 (bandbreedte € 298.503 – € 329.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Denenburg 21 in Rotterdam?
Voor Denenburg 21 adviseren wij een bod van € 338.646 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Denenburg 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Denenburg 21 in Rotterdam bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Denenburg 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Denenburg 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Denenburg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Denenburg 21 ligt rond € 326.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Denenburg 21?
Huishoudens in de buurt van Denenburg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.