Huiswaardemeter

Woningwaarde Maldenburg 22

3085KG Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.087
+2,9%
[ € 340.637 – € 433.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.853[ € 354.210 – € 391.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.864[ € 381.130 – € 421.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Maldenburg 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.087 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.94712 maanden +2,9%
€ -3.62512 mnd vs. NL -1,0%
Maldenburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.087 voor Maldenburg 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maldenburg 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.864. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.087.

Verwachte verkoopprijs Maldenburg 22
€ 401.864[ € 381.130 – € 421.250 ]
Verkoper houdt over€ 396.193−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.051+€ 10.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maldenburg 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Maldenburg 22
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 372.853[ € 354.210 – € 391.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.614 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maldenburg 22 adviseren wij in een bod van € 401.864, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.853 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.087+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.864+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.957+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maldenburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 372.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maldenburg 22 in Rotterdam bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 387.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maldenburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.087
Verwachte verkoopprijs€ 401.864
Verwachte vraagprijs€ 372.853
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.087 ligt Maldenburg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maldenburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maldenburg 22 in Rotterdam.

Wat is Maldenburg 22 in Rotterdam waard?
Maldenburg 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.087 (bandbreedte € 340.637 – € 433.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maldenburg 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Maldenburg 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 372.853 (bandbreedte € 354.210 – € 391.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Maldenburg 22 in Rotterdam?
Voor Maldenburg 22 adviseren wij een bod van € 401.864 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maldenburg 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Maldenburg 22 in Rotterdam bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maldenburg 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maldenburg 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maldenburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Maldenburg 22 ligt rond € 387.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maldenburg 22?
Huishoudens in de buurt van Maldenburg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.