Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelenburg 7

3085KJ Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.390
+2,9%
[ € 330.343 – € 420.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.412[ € 343.341 – € 379.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.908[ € 369.778 – € 408.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelenburg 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.390 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.61712 maanden +2,9%
€ -3.51512 mnd vs. NL -1,0%
Engelenburg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.390 voor Engelenburg 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelenburg 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.908. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 375.390.

Verwachte verkoopprijs Engelenburg 7
€ 389.908[ € 369.778 – € 408.703 ]
Verkoper houdt over€ 384.369−€ 5.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.856+€ 9.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelenburg 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Engelenburg 7
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 361.412[ € 343.341 – € 379.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelenburg 7 adviseren wij in een bod van € 389.908, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.412 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.390+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.908+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.403+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelenburg 7 zal in bij een vraagprijs van € 361.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelenburg 7 in Rotterdam bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 375.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelenburg 7

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.390
Verwachte verkoopprijs€ 389.908
Verwachte vraagprijs€ 361.412
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.390 ligt Engelenburg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Engelenburg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelenburg 7 in Rotterdam.

Wat is Engelenburg 7 in Rotterdam waard?
Engelenburg 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.390 (bandbreedte € 330.343 – € 420.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelenburg 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Engelenburg 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 361.412 (bandbreedte € 343.341 – € 379.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelenburg 7 in Rotterdam?
Voor Engelenburg 7 adviseren wij een bod van € 389.908 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelenburg 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Engelenburg 7 in Rotterdam bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelenburg 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelenburg 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelenburg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Engelenburg 7 ligt rond € 375.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelenburg 7?
Huishoudens in de buurt van Engelenburg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.