Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenburg 84

3085KP Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.241
+2,9%
[ € 372.452 – € 474.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.864[ € 388.421 – € 429.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.123[ € 415.610 – € 459.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenburg 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.241 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,2%
+€ 11.97012 maanden +2,9%
€ -3.96312 mnd vs. NL -1,0%
Nijenburg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.241 voor Nijenburg 84 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenburg 84 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.123. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.241.

Verwachte verkoopprijs Nijenburg 84
€ 438.123[ € 415.610 – € 459.358 ]
Verkoper houdt over€ 432.054−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.035+€ 10.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenburg 84 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenburg 84
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 408.864[ € 388.421 – € 429.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenburg 84 adviseren wij in een bod van € 438.123, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.864 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.241+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.123+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.029+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenburg 84 zal in bij een vraagprijs van € 408.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenburg 84 in Rotterdam bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 423.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenburg 84

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.241
Verwachte verkoopprijs€ 438.123
Verwachte vraagprijs€ 408.864
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenburg 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 423.241 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nijenburg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenburg 84 in Rotterdam.

Wat is Nijenburg 84 in Rotterdam waard?
Nijenburg 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.241 (bandbreedte € 372.452 – € 474.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenburg 84 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nijenburg 84 in Rotterdam is in oktober 2026 € 408.864 (bandbreedte € 388.421 – € 429.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenburg 84 in Rotterdam?
Voor Nijenburg 84 adviseren wij een bod van € 438.123 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenburg 84 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenburg 84 in Rotterdam bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenburg 84 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenburg 84 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenburg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Nijenburg 84 ligt rond € 423.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenburg 84?
Huishoudens in de buurt van Nijenburg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.