Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburg 29

3085KS Rotterdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.129
+2,2%
[ € 392.594 – € 499.664 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.461[ € 436.995 – € 482.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburg 29 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.129 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds juli +0,2%
+€ 9.77712 maanden +2,2%
€ -5.63512 mnd vs. NL -1,3%
Poelenburg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.129 voor Poelenburg 29 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburg 29 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.461. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 446.129.

Verwachte verkoopprijs Poelenburg 29
€ 462.461[ € 436.995 – € 482.994 ]
Verkoper houdt over€ 456.124−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.860+€ 11.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.124

Wat is de vraagprijs?

Poelenburg 29 in Rotterdam staat in te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Vraagprijs Poelenburg 29
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 293.750[ € 215.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburg 29 adviseren wij in een bod van € 462.461, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.129+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.461+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.584+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburg 29 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburg 29 in Rotterdam bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 446.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburg 29

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte972 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.129
Verwachte verkoopprijs€ 462.461
Vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelenburg 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.129 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poelenburg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburg 29 in Rotterdam.

Wat is Poelenburg 29 in Rotterdam waard?
Poelenburg 29 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.129 (bandbreedte € 392.594 – € 499.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de vraagprijs van Poelenburg 29 in Rotterdam?
Poelenburg 29 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburg 29 in Rotterdam?
Voor Poelenburg 29 adviseren wij een bod van € 462.461 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburg 29 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburg 29 in Rotterdam bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburg 29 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburg 29 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.777) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburg 29 ligt rond € 446.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburg 29?
Huishoudens in de buurt van Poelenburg 29 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.