Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburg 10

3085KT Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.705
+2,9%
[ € 343.820 – € 437.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.234[ € 357.422 – € 395.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.732[ € 384.943 – € 425.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburg 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.705 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.05012 maanden +2,9%
€ -3.65812 mnd vs. NL -1,0%
Poelenburg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.705 voor Poelenburg 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburg 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.732. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.705.

Verwachte verkoopprijs Poelenburg 10
€ 405.732[ € 384.943 – € 425.465 ]
Verkoper houdt over€ 400.019−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.997+€ 10.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburg 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburg 10
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 376.234[ € 357.422 – € 395.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburg 10 adviseren wij in een bod van € 405.732, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.234 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.705+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.732+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.019+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburg 10 zal in bij een vraagprijs van € 376.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburg 10 in Rotterdam bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 390.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.705
Verwachte verkoopprijs€ 405.732
Verwachte vraagprijs€ 376.234
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Straatbeeld van Langenhorst 293, 3085HG Rotterdam
Langenhorst 293
1961 · 70 m²
€ 234.077
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.705 ligt Poelenburg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poelenburg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburg 10 in Rotterdam.

Wat is Poelenburg 10 in Rotterdam waard?
Poelenburg 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.705 (bandbreedte € 343.820 – € 437.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburg 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Poelenburg 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 376.234 (bandbreedte € 357.422 – € 395.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburg 10 in Rotterdam?
Voor Poelenburg 10 adviseren wij een bod van € 405.732 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburg 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburg 10 in Rotterdam bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburg 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburg 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburg 10 ligt rond € 390.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburg 10?
Huishoudens in de buurt van Poelenburg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.